Đà Nẵng : Thị trường nghỉ dưỡng có thể khởi sắc nhờ Luật mới

Những chủ trương kinh tế, mô hình thí điểm và cơ chế đặc thù trong bối cảnh áp dụng Luật mới đang mở đường cho chu kỳ phát triển bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS) Đà Nẵng.

Bên cạnh “bản sắc kép” hiếm có khi vừa là đầu tàu kinh tế, vừa là thủ phủ nghỉ dưỡng hàng đầu với sự thông thoáng trong tư duy thu hút đầu tư từ lãnh đạo địa phương, chính nội lực của thành phố đáng sống là lý do tiên quyết, giúp đô thị này được trao cơ hội. Có thể nói, cơ chế ưu tiên cũng tương ứng với những kỳ vọng, trách nhiệm và sứ mệnh dẫn dắt thị trường BĐS – đặc biệt là nghỉ dưỡng – trong thời gian tới.

Trong tọa đàm “Đà Nẵng – Khai phóng tiềm năng, nâng tầm quốc tế” do VCRE, Nobu Danang và CBRE tổ chức ngày 3/8/2024 vừa qua tại Hà Nội, các diễn giả đã tập trung thảo luận về bức tranh tổng quan của nền kinh tế Việt Nam và Đà Nẵng. Không chỉ đưa ra những phân tích sâu sắc, phần trao đổi cởi mở cũng mang đến nhiều góc nhìn mới, dựa trên chủ trương, nghị quyết về cơ chế đặc thù mới dành riêng cho Đà Nẵng nhằm thúc đẩy vị thế của Đà Nẵng trên trường quốc tế.

Nhiều kỳ vọng cho Condotel

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường BĐS tại Đà Nẵng chịu tác động lớn từ sự thay đổi chính sách. Mặt tích cực lớn nhất chính là cải thiện pháp lý, cấp giấy chứng nhận thông qua các hướng dẫn chi tiết, rõ ràng. Cơ chế đặc thù phát triển mới được xem là yếu tố “thiên thời” của Đà Nẵng, nhằm khẳng định mạnh mẽ vị thế ‘thủ phủ kinh tế miền Trung’, là đòn bẩy cho Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Ngoài ra, cần kết hợp hài hòa với các sản phẩm du lịch liên kết vùng cho mục tiêu tăng trưởng bền vững.

Lạc quan nhưng cẩn trọng, bởi thị trường này đã từng là chiếc nôi của condotel – một sản phẩm đột phá với niềm phấn chấn cao nhất, và cả những “vết thương lòng” khó quên nhất cho nhiều nhà đầu tư, dù là sành sỏi nhất. Song, những chính sách thay đổi luật đất đai của thành phố đã giúp cho đô thị này có nhiều tín hiệu đầy khởi sắc trở lại.

Theo nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính Phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực kể từ ngày 20/5/2023 quy định, các loại hình căn hộ du lịch (condotel), offcetel, biệt thự du lịch… hình thành trên đất Thương mại, dịch vụ được cấp sổ hồng.

“Đặc biệt, loại hình Condotel, Officetel đã được định nghĩa “phần diện tích sàn xây dựng” sẽ có thể được xét cấp chứng nhận sở hữu tùy theo thời hạn của dự án. Việc đô thị loại 1,2 và 3 không được phân lô bán nền hay quy định thanh toán giao dịch bằng tiền mặt cũng góp phần lớn giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia mua bán, đưa bất động sản trở lại giá trị thực tế. Dù dự kiến giá có thể tăng, nhưng việc công khai cũng sẽ giúp những nhà đầu tư tiếp cận đầy đủ thông tin, quy trình chính xác, minh bạch”, ông Lực chia sẻ.

Việc 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai, kinh doanh chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đang khơi thông điểm nghẽn. Đây cũng là lực đẩy thiết yếu, để Đà Nẵng lấy lại lợi thế cạnh tranh, kể cả với những thị trường mạnh nhất là Hà Nội hay TP.HCM.

Sở hữu nhiều lợi thế, vị thế của Đà Nẵng là một trường hợp đặc biệt của BĐS Việt Nam để được trao quyền dẫn dắt thị trường

Điểm đến của thương hiệu vận hành quốc tế

Theo Thạc sĩ Trịnh Tuấn Bảo – Đại diện Sở Du Lịch thành phố Đà Nẵng, trong 6 năm gần đây, khu vực dịch vụ chiếm đến hơn 70% tỷ trọng trong cơ cấu kinh tế, du lịch là điểm sáng nổi trội của phát triển kinh tế Đà Nẵng. Ngoài việc sở hữu vị trí trung điểm của quốc gia tạo cực tăng trưởng, cửa ngõ quốc tế và chiến lược trong hành lang kinh tế Đông – Tây, nét đặc sắc về văn hóa, kết nối di sản miền Trung với phẩm chất thân thiện, môi trường an toàn, xanh sạch an ninh cũng chính là “tài sản” lớn nhất, giúp Đà Nẵng được trao cơ chế đặc biệt để phát triển đúng kỳ vọng quốc gia lẫn vị thế quốc tế.

“Bên cạnh việc tập trung vào các nguồn lực con người, đất đai, và hạ tầng đô thị; môi trường kinh doanh cũng là động lực phát triển, nội lực kinh tế chính thúc đẩy thành phố. Đà Nẵng tự tin về hạ tầng cơ sở lưu trú du lịch với chất lượng cao, thu hút mạnh mẽ các thương hiệu khách sạn nổi tiếng hàng đầu trên thế giới”, ông Bảo nhấn mạnh.

Đại diện từ VCRE chia sẻ, nền kinh tế đang tăng trưởng và vị trí then chốt khiến Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Tìm thấy sự hứng thú với lối sống bình yên nhưng năng động, tiện nghi và cơ hội của thành phố, nhiều chuyên gia nước ngoài cũng lựa chọn Đà Nẵng, vì họ dễ dàng hòa nhập và cảm thấy như ở nhà tại đây.

Mặt tiền biển Mỹ Khê là đang là điểm đến lý tưởng của các thương hiệu vận hành danh tiếng trên thế giới

Ông cũng nhấn mạnh, việc hợp tác với những thương hiệu vận hành quốc tế uy tín, khác biệt không chỉ mang đến trải nghiệm độc đáo cho các dự án nghỉ dưỡng mà còn khơi dậy niềm tin của khách hàng đa quốc gia đầu tư vào Đà Nẵng.

Thời gian qua, Đà Nẵng cũng đón nhận những tín hiệu tích cực khi trở thành điểm hẹn của nhiều nhân vật có sức ảnh hưởng lớn như Bill Gates, cũng như điểm đến đầu tư từ Mỹ, Thụy Điển, Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… Đây là nền tảng cho việc tăng cường các hợp tác đa phương giữa Đà Nẵng và doanh nghiệp các nước, chủ yếu trong các lĩnh vực như du lịch, bất động sản, phát triển thành phố thông minh, trí tuệ nhân tạo, công nghệ bán dẫn cũng như cơ sở hạ tầng.

Trước đó, Bà Trương Thị Hồng Hạnh – Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng cũng khẳng định, định hướng phát triển mà thành phố hướng đến chính là ưu tiên phân khúc cao cấp, siêu sang, với kế hoạch quảng bá quốc tế, bài bản dành cho mỗi thị trường khách đặc thù.